Koophuis en scheiden
Als je gaat scheiden en samen een koophuis hebt, brengt dat veel extra geregel en uitzoekwerk met zich mee. Kan één van beiden in de woning blijven wonen of moet deze worden verkocht? Wat betekent dit voor de maandlasten? In dit artikel leggen we uit wat er bij een scheiding met een koopwoning komt kijken en welke opties je hebt.
Wat gebeurt er met het koophuis bij scheiden?
Bij de scheiding moet je onder andere afspreken wat er met de koopwoning gebeurt. Er zijn drie verschillende mogelijkheden:
1. Het koophuis wordt toebedeeld aan één van beiden
Het heeft een hoop voordelen als één van beiden na de scheiding in het koophuis kan blijven wonen. Zo hoef je niet allebei te verhuizen. Als de woning wordt toebedeeld aan één van beiden, verkoopt de vertrekkende partner zijn/haar aandeel in de woning aan de ander. Het overdragen van de woning vindt plaats bij de notaris middels een akte van verdeling. Ook moet de vertrekkende partner worden ontslagen uit zijn/haar verplichten met betrekking tot de hypotheek. Ten slotte moet de vertrekkende partner worden uitgekocht voor de helft van de overwaarde.
2. De koopwoning wordt verkocht
Wil of kan geen van beiden, na de scheiding, in het koophuis blijven wonen? Dan kunnen jullie de woning verkopen. Het verkopen van de woning gebeurt doorgaans met behulp van een makelaar. Met de verkoopopbrengst wordt de hypotheek afgelost. Na aftrek van de kosten van de makelaar wordt de overwaarde verdeeld.
3. Het koophuis blijft onverdeeld
Als geen van beiden in het koophuis kan blijven wonen, maar het verkopen van de woning niet gewenst is, is er nog één alternatief: je kunt de koopwoning onverdeeld laten. De woning blijft dan gezamenlijk eigendom. Ook blijf je samen aansprakelijk voor de hypotheek. Er zitten echter veel fiscale en juridische haken en ogen aan deze optie.
Hoe wordt de overwaarde of restschuld verdeeld?
De overwaarde is het verschil tussen de waarde van de woning en de hypotheek. Is dat verschil negatief, dan spreken we van onderwaarde. Ieders aandeel in de overwaarde is in beginsel gelijk aan het aandeel in het eigendom van de woning. Meestal is dat 50/50 maar dat is niet altijd het geval. Maar ook als de woning niet op jouw naam staat, zou het kunnen dat je recht hebt op (een deel) van de overwaarde.
De overwaarde moet je investeren in de aankoop van een nieuwe woning. Doe je dit niet en koop je binnen drie jaar een nieuw huis, dan krijg je te maken met de bijleenregeling.
Advies bij scheiden met een koophuis
Als je gaat scheiden met een koophuis, is het verstandig om deskundige begeleiding in te schakelen. Om die reden heeft Raad & Daad een exclusieve samenwerking met De Hypotheker – de grootste en bekendste onafhankelijke hypotheekadviseur van Nederland. Op een vestiging van De Hypotheker bij jou in de buurt heb je zowel gesprekken met een mediator van Raad & Daad als met een hypotheekadviseur van De Hypotheker. Zo word je volledig ontzorgd tijdens het hele proces en weet je zeker dat je aan het eind van de rit alles goed hebt geregeld.
Wat kost scheiden met een koophuis
Mediation en hypotheekadvies zijn maatwerk. De kosten zijn dan ook niet voor iedereen gelijk. Zo kan het bijvoorbeeld zijn dat je in aanmerking komt voor een bijdrage vanuit de overheid in de kosten van de mediation. Voor een kostenindicatie op maat vul je het formulier op de website in. Wij nemen tijdens kantoortijden binnen 8 uur contact met je op voor een vrijblijvend advies en een kostenindicatie.
Wat wij bieden:
- Gespecialiseerde MfN-registermediator
- Deskundige en onafhankelijke begeleiding
- Locatie in de buurt bij De Hypotheker
- Juridisch en fiscaal advies
- Onafhankelijke alimentatieberekening
- Opgesteld convenant en ouderschapsplan
- Ontbindingsprocedure bij de rechtbank
- Adviesgesprek met De Hypotheker
- Een vooraf vastgestelde prijs
Wat vragen wij?
- De bereidheid om met elkaar aan tafel te zitten
- De intentie om er samen uit te komen
Het stappenplan
Het besluit om te gaan scheiden is genomen. Hoe nu verder?
Bekijk onze 5 verdiepende pagina’s waar de stappen in staan uitgelegd.
Dit stappenplan hieronder helpt je op weg.
Klik op het + icoon voor meer informatie.
Nieuws en blogs
Waar kun je ons vinden?
Wij zijn werkzaam in heel Nederland. Door de exclusieve samenwerking met De Hypotheker -de grootste en bekendste onafhankelijke hypotheekadviseur van Nederland- hebben wij met ruim 120 vestigingen altijd een kantoor bij jullie in de buurt.
De samenwerking met De Hypotheker zorgt er bovendien voor dat jullie al tijdens het proces duidelijk hebben hoeveel je kunt lenen voor een woning en wat de woonlasten na de scheiding zullen zijn; dit biedt duidelijkheid.
Je kunt voor vragen of het maken van een afspraak bellen op telefoonnummer (+31) 85 009 18 50.
Veel gestelde vragen
Wat zijn de kosten van scheiden met een koophuis?
Wij vinden het belangrijk dat je vooraf een goed beeld hebt van de kosten van de scheiding. Daarover zijn wij dan ook zo transparant mogelijk. De kosten van een scheiding zijn echter niet voor iedereen gelijk. Zo kan het bijvoorbeeld zijn dat je in aanmerking komt voor een bijdrage vanuit de overheid in deze kosten. Om die reden willen wij eerst een beter beeld van jullie situatie krijgen.
Voor een kostenindicatie op maat vul je het formulier op de website in of neem je telefonisch contact op.
Het eerste gesprek met een adviseur van De Hypotheker is volledig kosteloos en vrijblijvend. Na afloop van dit gesprek zal de adviseur een offerte uitbrengen.
Hoe lang duurt het proces van scheiden met een koophuis?
In de meeste gevallen moet de echtscheiding eerst zijn afgewikkeld voordat de hypotheek geregeld kan worden. Inclusief de rechtbank neemt de volledige echtscheidingsprocedure ongeveer twee tot drie maanden in beslag.
Als jullie na het intakegesprek besluiten verder te gaan met De Hypotheker, zal de adviseur een advies uitbrengen en de hypotheek laten aanpassen of een nieuwe hypotheek afsluiten voor één of beide partners. Doorgaans is dit binnen drie maanden geregeld.
Ben ik verplicht om met De Hypotheker in zee te gaan?
De samenwerking met De Hypotheker is geheel vrijblijvend. Je bent dus niet verplicht om met een adviseur van De Hypotheker in gesprek te gaan als je bij ons de scheiding aanvraagt.
